ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на 5-ти этажный 18-ти квартирный жилой дом № 31-33 со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой в «Административно - жилом комплексе по ул. Некрасова, 29-33» в г. Казани

г. Казань « 1 » июля 2012 г.

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. Фирменное (полное) наименование застройщика:

Закрытое Акционерное Общество «ИтильТехноСервис»

Место нахождения:

Юридический адрес: РТ, г.Казань, 420049, г.Казань, ул.Эсперанто 10/92

Почтовый адрес: 420012, г. Казань, а / я 70

Телефон (843) 277-15-25, 277-17-27, 277-16-26 факс (843) 277-15-25, E-mail: its.42@mail.ru.

Режим работы: будние дни 8.00 - 17.00 , суббота 9.00 - 13.00, воскресенье – выходной.

2. Информация о государственной регистрации застройщика:

ЗАО «ИтильТехноСервис» зарегистрировано Государственной регистрационной палатой при Министерстве Юстиции Республики Татарстан, от 24 июня 2002 г. №552/ к-3 (50-02) за основным государственным регистрационным номером 1021602855218 дата внесения записи 12 декабря 2002 г. Свидетельство серии 16 № 002048651.

3. Учредители (участники) застройщика, обладающие более 5% голосов:
Исхаков Габдрашид Шамильевич доля в капитале - 98,148 %;

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

- 2010 г. 4-5-8 этажный жилой комплекс со встроенной автостоянкой, общей площадью

8 851,9 м2 (1-я очередь строительства) по адресу: г.Казань, ул. Некрасова, 29.

- 2012 г. 3х-этажный жилой дом с мансардой и встроенной автостоянкой, общей площадью

1596,8 м2 (2-я очередь строительства) по адресу: г.Казань, ул. Некрасова, 27.

5. Информация о виде лицензируемой деятельности застройщика:

Деятельность застройщика лицензированию не подлежит. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства не требуется.

6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Данные на 01.07.2012 г.

- Финансовый результат (чистая прибыль) – 76 961,00 тыс. рублей.

- Размер кредиторской задолженности - 2 406,00 тыс. рублей.

С документами, составляющими информацию о застройщике можно ознакомиться в офисе ЗАО «ИтильТехноСервис», по адресу: г.Казань, ул.Эсперанто 10/92, отдел недвижимости.

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства:

Проектирование и строительство 3-х подъездного, 5-ти этажного 18-ти квартирного жилого дома № 31-33 со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой в «Административно - жилом комплексе по ул. Некрасова, 29-33» в г. Казани.

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Начало строительства: 3 квартал 2012 год.

Окончание строительства: 2 квартал 2014 год.

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре № 16-1-4-0240-12 от 4 июня 2012г. по рассмотрению объекта капитального строительства 4-х этажный жилой дом № 31-33 со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой в «Административно - жилом комплексе по ул. Некрасова, 29-33» в г. Казани.

2. Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство 5 – этажного 18 – квартирного жилого дома № 31-33 со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой на 15 м/м в «Административно жилом комплексе» № RU16301000-52-ж выдано Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани «06» июня 2012 года сроком действия до 06 июня 2013г.

3. Права застройщика на земельный участок:

Земельный участок предоставлен ЗАО «ИтильТехноСервис» на праве аренды:

- Постановление Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани № 2329 от 07.04.2009 г. «О предоставлении Закрытому Акционерному Обществу «ИтильТехноСервис» земельного участка по ул. Некрасова

- Постановление Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани № 7172 от 26.08.2009 г. «О внесении изменений в постановление Исполнительного комитета г. Казани от 07.04.2009 № 2329

- Договор аренды земельного участка №13998 от 26.08.2009 г., договора аренды земельного участка от «26» августа 2009 г., зарегистрированного в УФРС по РТ « 29 » 09. 2009 г. за № 16-16-01131012009224 .

- Дополнительное соглашение № 13998/дс к договору аренды земельного участка от 26.08.2009 № 13998 от «28» сентября 2009 г.

3.1. Информация о собственнике земельного участка:

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.

3.2. Границы и площадь земельного участка:

Строящийся дом расположен на земельном участке по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Некрасова 29-33.

Площадь земельного участка – 0,6235 га, кадастровый номер 16:50:010620:102

Земельный участок ограничен: улицей Некрасова, территорией гор. застройки, поднимается вдоль сада «Эрмитаж», территорией городских земель.

3.3. Элементы благоустройства:

По окончании строительства жилого дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство территории включает в себя устройство: дорожного покрытия, тротуаров, детской площадки, площадки для мусорных контейнеров.

4. Местоположение создаваемого жилого дома и его описание:

Строящейся, в зоне исторической застройки г. Казани, 5-ти этажный 18-ти квартирный жилой дом № 31-33 со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой в «Административно - жилом комплексе по ул. Некрасова, 29-33» в г. Казани является третьим по счету домом на данной строительной площадке (3-я очередь строительства) и расположен фасадом вдоль улицы Некрасова в границах отведенной территории. Жилой дом предназначен для проживания людей в 18 квартирах комфортного уровня. Жилая зона располагается со 2 го по 5-й этажи в т.ч. мансарда. На первом этаже располагаются нежилые помещения и помещения охраны с пожарным постом. В цокольно-подвальном этаже расположена автостоянка с помещением для личных автомобилей жильцов дома. Все жилые квартиры и нежилые помещения 1-го этажа оборудованы автономной системой отопления и горячего водоснабжения от двухконтурных газовых настенных котлов.

Конструктивные решения.

Конструктивная схема здания ниже отм. 0.000 монолитный железобетонный каркас. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается жестким сопряжением дисков перекрытий с колоннами и стенами подземного этажа и лестничных клеток.

Конструктивная схема здания выше отм. 0.000 – бескаркасная, с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен с дисками железобетонных перекрытий.

Фундаменты – монолитная ж/б плита толщиной 700 мм.

Стены подземной автостоянки (подвала): монолитные железобетонные.

Наружные стены здания: из крупноформатных поризованных керамических блоков POROTHERM PTH 51 M 100 F25 (ГОСТ 530-2007) на теплом кладочном растворе типа (LM21), внутренние стены и перегородки – из полнотелого керамического кирпича пластического формирования.

Перекрытия:

- подвал (автостоянка) – монолитная железобетонная плита;

- типовые этажи – сборные железобетонные многопустотные плиты.

Лестничные марши и площадки:

- ниже отм. 0.000 – монолитно железобетонные;

- выше отм. 0.000: в секциях в осях 2-5 и 5-8 - сборные железобетонные марши и площадки; в секциях в осях 8-12: марши – сборные железобетонные ступени по металлическим косоурам, площадки – многопустотные плиты перекрытий по металлическим балкам.

Кровля: гибкая черепица Tegola (Тегола). Теплоизоляция – минераловатные плиты ROCKWOOL.

5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости с описанием технических характеристик):

Проектом предусмотрены 2-х, 3-х, 4-х комнатные квартиры. В каждой квартире имеется лоджия. Общее число квартир в жилом доме Некрасова № 31-33– 18 шт., в том числе:

- двухкомнатных: 4 шт.

- трехкомнатных: 12 шт.

- четырехкомнатных: 2 шт.

Общая площадь квартир с летними помещениями – 1971,07 м2:

- двухкомнатные: от 74,09 м2 до 79,04 м2

- трехкомнатные : от 85,37 м2 до 171,54 м2

- четырехкомнатные: от 143,04 м2 до 153,19 м2

Общая площадь летних помещений: 96,44 м2.

Площади вне квартирных помещений:

1-й этаж:

- офис №1 – 150,82 м2

- офис №2 – 150,97 м2

- офис №3 – 124,33 м2

Общая площадь нежилых помещений – 426,12 м2.

Площадь помещения для хранения автомобилей 647,97м2. Количество машиномест в подземной автостоянке - 15 шт.

6. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:

Назначение нежилых помещений: под офисы, магазины, услуги бытового сервиса.

7. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Входы, тамбуры, лестничные клетки, лестничные площадки, насосная, электрощитовая, венткамера, коридоры, технические этажи, технические подвалы, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения жилого дома, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, проезды к местам автостоянок во встроенной подземной парковке.


8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

Не позднее 30 июня 2014 года.

8.1. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию:
Муниципальное учреждение «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

В виду того, что строительство жилого дома ведется за счет собственных Застройщика, а также пользуется спросом со стороны инвесторов (физических и юридических лиц), финансовые и прочие риски сведены к минимуму.

9.1. Планируемая стоимость строительства жилого дома:

Планируемая стоимость строительства жилого дома – 150 000 тыс. рублей.


10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

В настоящее время на объекте осуществляет строительно-монтажные работы

– генеральный подрядчик ООО «ИтильСтройСервис».

11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залогом в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. обеспечиваются обязательства Застройщика перед участником долевого строительства.

12. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоэтажного дома:

Не имеется кредитных договоров с банками.


Генеральный директор

ЗАО «ИтильТехноСервис» Исхаков Г.Ш.