Проектная декларация по Зорге-Дубравная от ЗАО "ИтильТехноСервис"
П Р О Е К Т Н А Я Д Е К Л А Р А Ц И Я
на «Жилой комплекс по ул. Р. Зорге-Дубравная г. Казани»
1 этап: жилые дома № 1, № 2 со встроенными нежилыми помещениями и детским садом.
г. Казань « 25 » октября 2013 г.
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1. Фирменное (полное) наименование застройщика:
Закрытое Акционерное Общество «ИтильТехноСервис»
Место нахождения:
Юридический и фактический адреса: РТ, г. Казань,
Почтовый адрес:
Телефон (843) 277-17-27, 258-98-40 факс (843) 277-15-25
E-mail: its.42 @ mail.ru , Вебсайт : http // www. its116. ru
Режим работы : будние дни 8.00 - 17.00 , суббота 9.00 - 13.00, воскресенье – выходной.
2. Информация о государственной регистрации застройщика:
ЗАО «ИтильТехноСервис» зарегистрировано Государственной регистрационной палатой при Министерстве Юстиции Республики Татарстан, от 24 июня
3. Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают 5% и более голосов:
Исхаков Габдрашид Шамильевич доля в капитале - 98,148 %;
4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
- 4-5-8 этажный жилой комплекс со встроенной автостоянкой, общей площадью 8 851,9 м2 (1-я очередь строительства) по адресу: г. Казань, ул. Некрасова, 29.
Введён в эксплуатацию 06. 09. 2010 г.
- 3х-этажный жилой дом с мансардой и встроенной автостоянкой, общей площадью 1 596,8 м2 (2-я очередь строительства) по адресу : г. Казань, ул. Некрасова, 27.
Введён в эксплуатацию 31. 01. 2012 г.
5. Информация о виде лицензируемой деятельности застройщика:
Деятельность застройщика лицензированию не подлежит. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства не требуется.
6. Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженностях на день опубликования проектной декларации:
Данные на 23.10.2013 г.
- Финансовый результат (чистая прибыль) – 75 226 тыс. рублей.
- Размер дебиторской задолженности – 40 879 тыс. рублей.
- Размер кредиторской задолженности – 10 052 тыс. рублей.
С документами, составляющими информацию о застройщике можно ознакомиться в офисе ЗАО «ИтильТехноСервис», по адресу: г.Казань, ул.Эсперанто 10/92, Отдел недвижимости.
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства:
Проектирование и строительство « Жилого комплекса по ул. Р. Зорге-Дубравная г. Казани », состоящего из двух 19-ти этажных жилых домов, со встроенными нежилыми помещениями и детским садом на 1 и 2 этажах (1-я очередь строительства), расположенного на пересечении улиц Дубравная и Рихарда Зорге для удовлетворения жилищных потребностей населения.
Этапы и сроки реализации проекта строительства:
Начало строительства : 4 квартал 2013 год.
Окончание строительства : 1 квартал 2016 год.
Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре № 16-1-4-0530-13 от 3 октября 2013г. по рассмотрению объекта капитального строительства «Жилой комплекс по ул. Р. Зорге – Дубравная г. Казани» 1 - этап: жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и детским садом.
2. Информация о разрешении на строительство :
Разрешение на строительство: «Жилой комплекс по ул. Р. Зорге-Дубравная г. Казани»
1 этап: жилые дома №1, №2 со встроенными нежилыми помещениями и детским садом № RU16301000-70-ж выдано Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани «07» октября 2013 года сроком действия до 31 марта 2015г.
3. Информация о правах застройщика на земельный участок, в т.ч. о реквизитах правоустанавливающего документа:
а) Земельный участок для жилищного строительства кадастровый № 16:50:160306:75 площадью 7 147 кв.м. предоставлен ЗАО «ИтильТехноСервис» на праве аренды:
- Постановление Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани № 7660 от 16.10.2012 г. «О предоставлении Закрытому акционерному обществу «ИтильТехноСервис» земельного участка по ул. Дубравная.
- Договор аренды земельного участка №16757 от 16.11.2012 г., зарегистрирован 19.12.2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за № 16-16-01/479/2012-54.
б) Земельный участок под благоустройство территории кадастровый № 16:50:160306:4707 площадью 3 615 кв.м. предоставлен ЗАО «ИтильТехноСервис» на праве аренды:
- Постановление Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани № 5361 от 05.06.2013 г. «О предоставлении Закрытому акционерному обществу «ИтильТехноСервис» земельного участка на пересечении ул. Р. Зорге и ул. Дубравная.
- Договор аренды земельного участка №17151 от 24.06.2013 г., зарегистрирован 05.08.2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за № 16-16-01/215/2013-35.
3.1. Информация о собственнике земельного участка:
Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.
3.2. Информация о кадастровом номере и площади земельного участка:
Строящийся «Жилой комплекс по ул. Р. Зорге-Дубравная г. Казани» размещен на 2-х земельных участках, общей площадью 11 507,63 кв. м находящихся на праве аренды у ЗАО «ИтильТехноСервис ». Земельный участок кадастровый № 16:50:160306:75 площадью 7147 кв.м предоставлен согласно Постановлению ИК МО г. Казани № 7660 от 16.10.12г. для жилищного строительства. Земельный участок кадастровый № 16:50:160306:4707 площадью 3615кв. м предоставлен согласно Постановлению ИК МО г. Казани № 5361 от 05.06.13г. для целей, не связанных со строительством, а именно для благоустройства территории и прилегающей к земельному участку, предоставленному для жилищного строительства.
Участок расположен в на пересечении ул. Зорге и ул. Дубравная Привожского района города Казани в микрорайоне 8А.
3.3. Информация об элементах благоустройства :
По окончании строительства жилого дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство территории включает в себя устройство: дорожного покрытия, тротуаров, площадок для игр детей, отдыха взрослых, занятия физкультурой, хозяйственных целей, площадки для детей детского сада. Площадка для мусорных контейнеров встроена в здание автостоянки.
4. Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и его описание:
Жилой комплекс, состоящий из двух 19-ти этажных жилых домов, со встроенным детским садом, нежилыми помещениями (офисами), расположенными на 1 и 2 этажах ( 1-я очередь строительства ) и пристроенной к ним многоуровневой парковкой ( 2-я очередь строительства ), расположен на пересечении улиц Дубравная и Рихарда Зорге. Проектируемый комплекс является замыкающим звеном контура застройки микрорайона 8А, формируя один из композиционных и структурных узлов района Горки -3.
В основу архитектурно - планировочного решения застройки положено создание высотного акцента застройки вдоль транспортной магистрали - ул. Р. Зорге, путем возведения многофункционального комплекса. На 1 и 2 этажах жилого комплекса располагаются нежилые помещения под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории. Жилая зона располагается с 3 - 19 этажи. Предусмотрена примыкающая к жилому дому № 1 многоуровневая парковка для жителей данного комплекса.
Во внутридворовой территории предусмотрены площадки для игр детей, отдыха взрослых, занятия физкультурой, хозяйственных целей, а также площадки для детей детского сада. Вся территория жилого комплекса озеленяется и благоустраивается.
Район, в котором расположен проектируемый жилой дом, имеет развитую инфраструктуру объектов обслуживания и торговли. На территории двора размещена открытая стоянка автомашин и хозплощадка. размещены на кровле автостоянки.
Конструктивные решения.
Конструктивная схема здания ниже и выше отм. 0.000 монолитный железобетонный каркас. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается жестким сопряжением дисков перекрытий с колоннами и стенами этажей и лестничных клеток.
Фундаменты – железобетонные сваи марки С120.30-10У длиной 12 метров, плитный железобетонный ростверк толщиной 900 мм.
Наружные стены здания: монолитный железобетонный каркас с кирпичным заполнением, и система наружного навесного вентилируемого фасада, межквартирные стены – из полнотелого керамического кирпича со звукоизоляцией, межкомнатные перегородки - из кирпича.
Перекрытия, покрытие - монолитные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: - монолитные железобетонные
Кровля: плоская из наплавляемых рулонных материалов (техноэласт, битумный праймер) с утеплением и гидроизоляцией.
5. Количество в составе строящегося ( создаваемого ) многоквартирного дома самостоятельных частей ( квартир, гаражей и иных объектов недвижимости с описанием технических характеристик ) :
Проектом предусмотрены 1 - но, 2 - х, 3 - х комнатные квартиры.
Показатели по жилому дому № 1 :
- общая площадь квартир с летними помещениями – 6 876,16 м2
- площадь квартир – 6 387,92 м2
- жилая площадь – 3 338,63 м2
- площадь летних помещений: 488, 24 м2
Количество квартир -102 шт.,
в том числе: 1 комнатных - 34 шт.
2 комнатных - 34 шт.
3 комнатных - 34 шт.
Показатели по жилому дому № 2 :
- общая площадь квартир с летними помещениями – 6 750,53 м2
- площадь квартир – 6 262,29 м2
- жилая площадь квартир – 3 040,96 м2
- площадь летних помещений: 488, 24 м2
Количество квартир - 119 шт.,
в том числе: 1 комнатных - 68 шт.
2 комнатных - 34 шт.
3 комнатных - 17 шт.
Площади вне квартирных помещений :
Этаж № 1: Детский сад: полезная площадь - 366,65 м2, общая площадь - 397,70 м2
Этаж № 1 - Нежилые помещения :
Офис № 1 - 353,74 м2
Офис № 2 - 264,39 м2
Офис № 3 - 245,90 м2
Офис № 4 - 325,36 м2
Офис № 5 - 179,58 м2
Этаж № 2 - Нежилые помещения :
Офис № 6 - 368, 37 м2
Офис № 7 - 248, 24 м2
Офис № 8 - 258, 92 м2
Офис № 9 - 340, 36 м2
Офис № 10 - 294, 31 м2
Офис № 11 - 295, 07 м2
ИТОГО ПО ОФИСАМ : 3 174, 24 м2
6. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:
Назначение нежилых помещений : под офисы, магазины, услуги бытового сервиса.
7. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
Входы, тамбуры, лестничные клетки, лестничные площадки, насосная, электрощитовая, венткамера, коридоры, технические этажи, технические подвалы, крыши, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения жилого дома, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, проезды к местам автостоянок во встроенной подземной парковке.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
Не позднее 31 марта 2016 года.
8.1. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию:
Муниципальное учреждение «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».
9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства :
Ввиду того, что строительство жилого дома ведется за счет собственных Застройщика, а также пользуется спросом со стороны инвесторов (физических и юридических лиц), финансовые и прочие риски сведены к минимуму.
9.1. Планируемая стоимость строительства жилого дома:
Планируемая стоимость строительства «Жилого комплекса по ул. Р. Зорге - Дубравная г. Казани» 1- ый этап – 500 млн. рублей.
10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
В настоящее время на объекте осуществляет строительно-монтажные работы
– генеральный подрядчик ООО «ИтильСтройСервис».
11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору :
Залогом в порядке, предусмотренном ст. 13 - 15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. обеспечиваются обязательства Застройщика перед участником долевого строительства.
12. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоэтажного дома:
Не имеется кредитных договоров с банками.
Генеральный директор
ЗАО «ИтильТехноСервис» Исхаков Г.Ш.